接房验房标准（接房验收需要注意什么）

2024-04-16 20:00:07教育培训012

收房标准？

是指租房或购房时房屋的一些质量和条件要求。具体的收房标准可能会因地区、房屋类型和个人需求而有所不同，但一般包括以下几个方面：

1. 房屋质量：收房时需要仔细检查房屋的结构、墙壁、地板、天花板等部分是否完好无损，没有明显的裂缝、渗漏或缺陷。

2. 电器设备：房屋中的电器设备如灯具、插座、开关、热水器等需要正常运行，没有损坏或故障。

3. 水电设施：房屋中的供水、供电、供暖等设施需要正常运行，并且没有明显的漏水、电线老化或不安全的问题。

4. 卫生条件：房屋内卫生条件良好，没有严重的脏乱现象，卫生间、厨房等设施也需要保持清洁。

5. 安全设施：房屋需要安装必要的安全设施，如门禁系统、防盗门、消防设施等。

6. 配套设施：如果购房或租房的房屋所在的小区有配套设施，如停车场、游泳池、健身房等，需要确保这些设施能够正常运行。

具体的收房标准还可能涉及到合同约定，比如租赁合同中会有具体规定出租方和承租方各自的责任和义务。在收房时可以与出租方或卖方进行详细的沟通和协商，确保双方达成共识。同时，如果对房屋的质量有疑问，也可以请专业人士进行验房，确保自己的权益。

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

1. 标准2. 通常是指房屋出租或出售时，房东或房产公司对房屋的要求和条件。这些标准可能包括房屋的面积、装修情况、设施设备、安全性等方面的要求。标准的制定通常是为了保证租户或购房者的居住质量和安全。3. 在不同地区和不同的房屋市场中，可能会有所不同。一般来说，标准较高的房屋通常会提供更好的居住条件和设施，但也会相应地增加租金或房价。因此，租户或购房者在选择房屋时需要根据自身需求和经济状况来衡量标准的合理性。同时，房东或房产公司也需要根据市场需求和竞争情况来制定适当的。

1、商品房所有外饰面，阳台的外饰面都应根据设计文件完成的装修工程标准。

2、商品房公用部位，包括：公共设施、各种管道、电气设备等都应个根据设计文件完成的全部装修，并根据规定完成各种测试的项目。

3、商品房的户门以内各房间内采用的预制楼板或现浇板顶棚的，都应做到不抹灰、并用腻子找平，从而达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺、表面平整、色泽基本均匀等效果，户门以内的各房间基层地面，混凝土都应做到表面平整、粘结牢固、无裂缝的效果。

4、商品房各种管道都应进行通水、试压、暖气热工调试等验收工作。

5、还需进行屋面工程项目蓄水、淋水的试验。

6、商品房的地漏与泛水坡度应符合设计的要求，结合处应做到严密平顺，从而达到不倒泛水，无渗漏的情况。

7、有防水要求的商品房室内地面应严格根据防水层、保护层的建筑要求来规划，并在房屋验收时进行两次蓄水试验，从而做到无渗漏。

（1）新房应通过了建设工程质量监督机构的检测，具有相关合格证书。

购房者在收房时，必须要求开放商提供交付房屋的工程质量检验合格证书，包括《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告及室内环境检验报告等。

记住，一定要亲眼看到证书的实物。看完后可以留存的，自己留存一份；不能留存的，最好也拍几张照片留底。千万不能听信工作人员口头上的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。

（2）新房应具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

按相关法规规定，购房者收房时，开放商有义务向购房者出示所购房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开放商没有将上述两种材料全部提供给购房者，是不符合收房标准的。此种情况下，购房者有权拒绝收房。

（3）新房应具有住宅交付使用许可证。

符合收房条件的新房一定是具有住宅交付使用许可证的。

住宅交付使用许可证是由交付房屋所在市或区房屋土地管理局下发的。

没有取得住宅交付使用许可证的房屋是不允许收房的，就算收房了，也无法在公安户籍管理部门** 入户手续。所以，购房者在收房时，一定要让开发商出示住宅交付使用许可证。

若是开发商无法出示，购房者可以拒绝收房。千万不能在没有住宅交付使用许可证的前提下收房，一旦收房，后续** 不了入户手续就麻烦了。如果购房者不清楚所购房屋住宅交付使用许可证的真实性，可登陆房屋所属地区的房管局网站查询。

（4）新房应取得新建商品房房地产权证。

一般来说，只有通过了房屋质量检测，拿到了住宅交付使用许可证的新房，才能拿到新建商品房房地产权证。如果没有取得新建商品房房地产权证，即使开放商把钥匙交给了购房者，购房者也不能使用该新房。因为这种交付是不符合相关规定，不合法的。

1. 标准相对较高2. 通常会包括房屋的基本设施完善、房间整洁干净、水电设备正常运行等要求。这是因为房屋作为人们生活的场所，需要满足一定的舒适和安全性。3. 此外，还可能根据不同的需求和要求有所延伸，例如对于商业用途的房屋可能还需要考虑商业环境和交通便利性等因素。因此，的具体内容可能会因不同的情况而有所差异。

二手房交付标准？

二手房的交付标准要看你和对方的约定。你买二手房的时候，你肯定在会到房子里去认真仔细的看他的房子的情况，以及他房子里面的装修情况和家具家电等等。

当你看中了这套房子，准备买的时候，你是要和对方签协议的，如果这些个家具家电以及装修都约好了，那么你在合同里头就要要写清楚，然后验房的时候就验收合同里约定的东西都有就可以了。

根据房地产法等相关规定：二手房交付以产权转移过户登记为准!不同于新房，二手房的房屋交付与验收环节通常是在房屋买卖交易完成、购房业主** 了不动产权利证书转移登记后，买卖双方才进行物业交付与验收手续。

二手房买卖合同纠纷怎么避免?

靠前，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能** 按揭贷款，双方的解决办法。

去中介签合同注意事项如下：

1、一定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能造成不必要的损失。

2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。

3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、** 过户手续：** 过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底** 过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

6、防止中介挪用房款：二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。

7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认，不要听信中介的任何其他承诺，交付定金时一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，并尽量少交付定金。

8、确认产权是否明晰：交付定金之前，务必确认所交易房屋的产权性质，如果产权有问题，如抵押、查封等，你将很难处理。

9、签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应先小人，后君子,有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

10、中介费最后付清：作为购房人，不要听信中介的任何承诺，一定要坚持等二手房交易手续完全** 完毕后再支付中介费

验房标准交底？

验房标准有以下几步，分别为详细检查房屋质量、检查墙体平整度，查看是否渗水，是否有裂缝，仔细检查地面有无空壳开裂情况，检查水电煤畅通情况，能否正常使用这七个步骤。

毛坯房接房注意事项及验房？

接房时，毛坯房的验房和注意事项如下：

验房注意事项：

1. 外观检查：检查外墙是否存在裂缝、水渗漏等问题，注意窗户、门框的安装和密封效果。

2. 空间布局：确保室内空间设计与户型图一致，检查门窗位置和尺寸是否符合要求。

3. 墙面和顶面：仔细检查墙面和顶面是否有明显的裂缝、开裂现象，查看墙面平整度和涂料质量。

4. 地面和地砖：检查地面平整度和地砖的摆放是否规整、是否有开裂或松动现象。

5. 水电安装：检查水管、电线、插座和开关等，确保安装质量和位置符合要求，没有安全隐患。

6. 卫生间和厨房：检查马桶、淋浴房、水槽等设备的安装和密封状况，确保防水处理完善。

7. 空气质量和通风：留意室内的空气质量，检查通风设施是否正常运作。

8. 物业配套设施：检查小区的公共区域、电梯、消防设备等配套设施是否完备。

验房步骤：

1. 提前预约开发商安排验房时间。

2. 在验房时，最好准备好相关的验房工具，如手电筒、尺子、放大镜等，便于更仔细地观察每个细节。

3. 与开发商一起检查每个房间的建筑质量和装修情况，记录下存在的问题和缺陷，并要求开发商进行整改或补偿。

4. 注意与开发商签署验房报告，确保问题清单得到书面记录。

5. 如果发现问题，及时与开发商沟通解决方法和时间。

6. 在整修和装修之前，最好进行二次验房，确保问题得到解决和整改。

注意事项：

1. 接房时尽量邀请专业人士或验房师陪同，他们有经验和专业知识，能更全面地评估房屋质量。

2. 在验房时，要保持冷静和专注，并对现场情况进行仔细观察和记录。

3. 遇到建筑质量问题要及时与开发商或物业公司联系，要求整改。

4. 验房过程中，要保护好自己的合法权益，不要被开发商随意安抚或迫使签署一些不合理的文件。

5. 形成书面纪录，并保存好相关的证据材料，以备日后维权。

对于毛坯房的接房和验房，建议您在接房前做好充分的了解和准备，并向专业人士寻求帮助，以确保您的合法权益和居住质量。

接房时，首先要检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在明显的质量问题，如裂缝、渗水等。

其次，要检查水电设施是否正常运行，如水龙头、插座、开关等。还要注意检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等问题。验房时，可以借助专业人士进行，对房屋的质量、装修是否符合合同要求进行全面检查，确保房屋质量达到预期标准。

1、毛坯房收房验房注意晚上看白天不看：主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。

2、雨天看晴天不看：看房好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

3、毛坯房收房验房注意看墙角不看地面：看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。

4、看做工不看装潢：尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

5、看格局不看建材：毛坯房收房验房注意不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，终有赖于格局设计得是否周全。

6、看插座不看电器：有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

7、看窗外不看窗帘：有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘，这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

1、毛坯房收房验房注意看通风：毛坯房收房验房注意厨房是平时烹饪的主战区，对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛胚房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试，将其放在烟道口10公分的位置，看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。

2、毛坯房收房验房注意看煤气管道：新房到手我们先要检查煤气管道是否完好，如果发现漏气等现象应该及时修补，因为入住后会进行整体橱柜的安装造成后续维修困难。墙面检查在对毛培房墙面进行检查时我们可以对墙壁进行敲击，检查墙面是否空鼓。

3、电路检查：毛坯房收房验房注意除了可以通过电笔进行检查外，还可以通过插上带有指示灯的拖线板，灯亮表示有电。防水检查有的毛胚房会在装修前做过防水，如果你不想在装修时再做一次防水的话，你必须进行一次防水检查。强弱电检查收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修维护时使用。

4、门窗验收：要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。毛坯房收房验房注意干燥的天气容易让墙面出现裂缝，目测墙体是否出现小裂缝，检查墙面是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。

毛坯房是指未经装修的房屋，通常需要进行装修和布置。以下是毛坯房接房时需要注意的一些事项和验房方法：

1. 查看开发商的交房标准和合同条款，了解房屋的基本情况和交付标准。

2. 检查房屋的基本设施和设备是否齐全，如水电燃气、门窗、卫生间、厨房等。

3. 检查房屋的结构和外观是否符合设计要求和建筑规范，如墙体、地面、天花板、屋顶、窗户等。

4. 检查房屋的水电燃气管道是否安装正确，是否有漏水、渗水等情况。

5. 检查房屋的通风、采光、排气等情况是否良好，是否存在异味或噪音等问题。

6. 检查房屋的门窗是否完好，是否存在漏风、漏水等情况。

7. 检查房屋的地面、墙面、天花板等是否存在明显的损坏或缺陷，如裂缝、脱落、发霉等。

8. 检查房屋的电气设备是否正常运行，如开关、插座、灯具等。

9. 检查房屋的水、电、气、暖等设施是否正常使用，如水压、水温、燃气、暖气等。

10. 验收时可以请专业的验房师进行全面的检查和评估，以确保房屋的质量符合标准。

总之，在接房前要仔细检查房屋的各项设施和设备，确保房屋符合自己的需求和标准。如果发现问题，可以及时向开发商或房屋维修人员反馈，并要求进行修复和整改。