天通苑的房子是否值得购买？
自己居住还可以。我认为升值潜力不大。 我有几个朋友都是买的东苑或西苑130－160平方米的房子，多层和塔楼都有，现在均已出手，每套也就赚了5万左右。
能，值不值得看你侧重哪些。二环里的房子一般都面积小，建成年代久远，还比较吵。天通苑的房子面积有大的，可是小区人员组成复杂。多是租房的，整体素质差。且房屋质量及隔音效果不好。我在那里住过。
我在天通苑买的房子，比较清楚，是这样的，天通苑的房子都是经济适用房，经济适用房是没有缴纳土地出让金的，若是出售的话性质就会变成商品房，这时就需要补交土地出让金，这部分的金额是房子价格的10%。
关于这10%一般是这么算的，昌平区有个政府指导价，大概在2010年前后吧，这个政府指导价3800元左右，现在已经涨到10000多点了，一般你们签的购房合同上的金额都是按照这个指导价写得，比如你买的房子130万，按100平算，实际上是每平13000元，但合同会这么写，房价100万元，30万元的家具、装修等费用，总计130万，这样你交税的时候就可以按照100*10%这样交税了，可以有效避税
你把房子买到手之后，房子性质就会从经济适用房变为商品房，若你以后出售房子的话就不需要再缴纳这笔费用了
北京天通苑地区二手房的价格？
我是2003年由西城区西单拆迁来到的天通苑，至今已经有16年了，在这16年里我亲眼看见亲身经历了天通苑的变化，从03年的只有两三条公交线路发展到今天的十几条公交线路和城铁5号线还有正在建设中的城铁17号线和城铁13号线拆分线，天通苑北站公交枢纽今年9月份也正式投入使用，从交通方面来说天通苑确实是天翻地覆啊！再看看天通苑地区的商业环境，从立水桥到天通苑北区立汤路两边商城林立，沃尔玛、家乐福、物美超市、大钟电器、翠微百货、苏宁电器、超市发等等不胜枚举便民商店更是在小区里遍地开花，实话实说居民购物确实是非常方便。5年前清华长庚医院落户天通苑这是一家大型的综合医院，医院设施和医术水平也是相当不错的，此医院给天通苑附近居民提供了很好的治疗便利和保障，从天通苑向北4公里有中西医结合医院王府医院，从天通苑向西8公里有积水潭医院分院。
从衣食住行等方面来看天通苑都是很不错的宜居之地，当然，天通苑也像其它小区一样存在着一些不尽如人意的地方，如群租的比较多，人口体量较大，每天早晚高峰时段城铁客流量巨大，小区物业水平一般等，但是在当下的北京又有哪个小区没有或多或少的问题呢？相信政府会让我们的生活环境变得越来越好的就像我在天通苑这十六年所经历过的变化一样会越来越好的。
难道我不在天通苑？大多单价4万多，150平米以上超大的单价有4万以下的。两居400到550，三居550到700居多
目前回天地区主要是二手房市场，新房很少很少也很贵，6万左右吧，而且位置没有二手房好！回天二手房主要是经济适用房，各有特点！回龙观低密度6层为主，户型比较方正，价格4万左右，最大问题就是大部分小区没有电梯！户型，楼层小区环境不同而不同！大户型单价就低，楼层高价格也低，装修好的也稍微高些！一般2居4.2-4.5万，3居3.8-4.2！二手商品房比较少也就那么几个小区，因为商品房小区有电梯一般价格要贵20-30%，5-5.5万把。本人是在回龙观住了十几年，非常喜欢这个地方，尽管有些问题需要解决但是未来一定会很好。天通苑的房子主要是高层，但是户型不是很好，100多平也就2居！单价会比回龙观低些，但是交通比较好，住的人比较多。当然回龙观交通也很好，并且位于北京正北，周边有科技企业聚集的地方西二旗，最近新建了自行车高速直达西二旗。随着北边的北清路科技带的建立，回天地区的价值会体现！价格估计会局部的提高。个人主观感受不具备参考价值！
天通苑地区商品房9000左右
经济适用房在6000左右
